01
Stratégie patrimoniale
Analyse de votre situation, de votre capacité d'investissement et de vos objectifs afin de définir les opérations réellement adaptées à votre trajectoire.
Private Office Immobilier
Investir avec une vraie stratégie.
Dalan Invest accompagne cadres, dirigeants, professions libérales et investisseurs dans la structuration, l'acquisition et la valorisation de leur patrimoine immobilier en Île-de-France.
Notre objectif avec chaque client : une acquisition par an.Chaque opération est structurée pour financer la suivante.
AcquérirRénoverValoriserTransmettre
9 ansd'acquisition, de rénovation et d'exploitation locative
1,8 M€de patrimoine immobilier détenu et géré en direct
16loyers encaissés chaque mois
2dossiers accompagnés par mois, pour garantir le niveau de suivi
Notre approche
Vous n'avez pas besoin d'un bien. Vous avez besoin d'une stratégie.
Prix d'acquisition, financement, fiscalité, travaux, exploitation, valeur de sortie : une bonne opération fonctionne comme un ensemble. Dalan Invest coordonne ces paramètres pour construire un patrimoine capable d'évoluer dans le temps.
02
Recherche & sélection
Identification d'actifs présentant un potentiel réel de création de valeur, avec analyse du micro-marché, des loyers, des travaux et de la liquidité.
03
Financement & structure
Construction d'un dossier cohérent pour financer l'opération actuelle tout en préservant votre capacité à réaliser les suivantes.
04
Travaux & valorisation
Redistribution, rénovation, amélioration énergétique, division ou montée en gamme, exécutées par une équipe tous corps d'état : chaque dépense doit créer du revenu, de la valeur ou de la sécurité.
La méthode Dalan
Une seule ligne directrice : exécuter avec cohérence.
Nous avançons de la vision stratégique jusqu'à la mise en exploitation, avec une lecture investisseur à chaque étape.
01
Comprendre
Patrimoine, revenus, épargne, objectifs, contraintes et horizon d'investissement.
02
Structurer
Définir la trajectoire, le type d'actif et le niveau de risque pertinent.
03
Sélectionner
Analyser le marché, les travaux, la rentabilité, la négociation et le scénario de sortie.
04
Exécuter
Financement, acquisition, travaux, mise en location et valorisation patrimoniale.
Nous ne recherchons pas simplement de la rentabilité. Nous recherchons de la création de valeur.
Dalan Invest
Opérations réalisées
Des actifs transformés, avec leurs chiffres.
Les opérations que nous menons pour notre propre patrimoine sont la meilleure illustration de la méthode : un prix d'entrée négocié, des travaux maîtrisés, une exploitation qui tient dans le temps.
Cormeilles-en-Parisis (95)
Un immeuble de quatre logements, repris dans une situation que le marché évitait.
Rez-de-chaussée livré, un T3 en création sous une charpente ancienne conservée, deux caves voûtées à valoriser.
247 k€Acquisition, frais inclus
110 k€Travaux
3 500 €Loyers mensuels en location classique
540 k€Valeur en bloc, estimation prudente
Cormeilles · T3 sous charpente, en cours
Nemours (77) · livré et loué
Une grange oubliée, devenue le duplex signature d'un immeuble de quatre appartements.
Charpente et toiture reprises, volumes ouverts sur toute la hauteur, mezzanine créée sous les rampants : le lot que personne ne regardait est devenu le plus désirable de l'immeuble. Les quatre appartements sont loués et gérés en direct.
198 k€Acquisition, frais inclus
110 k€Travaux, tous corps d'état
2 390 €Loyers mensuels, 4 lots sur 4 loués
9,3 %Rendement brut sur coût total
Corbeil-Essonnes (91) · maison de 147 m² · livrée et louée
147 m² repositionnés au bon loyer, pour seulement 30 k€ de travaux.
Une maison familiale fatiguée, que le marché locatif boudait. Sols, murs, cuisine et chambres repris en quelques semaines : sans restructuration lourde, le bien retrouve son niveau de loyer. La preuve qu'une opération rentable tient d'abord à la justesse du programme de travaux.
250 k€Acquisition
30 k€Travaux ciblés, ≈ 200 €/m²
2 000 à 2 200 €Loyer mensuel
8,6 à 9,4 %Rendement brut sur coût total
Lecture investisseur
Un bon rendement affiché ne suffit pas.
Nous regardons le prix d'entrée, la marge de négociation, le potentiel de transformation, la valeur après travaux, la demande locative, la capacité de refinancement et la liquidité à la revente.
Ce que nous analysons
Un outil de décision, pas une simple estimation.
Prix réel du micro-marché
Travaux & jours-homme
Loyers actuels & stratégie locative
Valeur après travaux & sortie
Offre cible & négociation
Division, urbanisme & PLU
Score /100Verdict clair : à visiter, à creuser ou à écarter
Deux devisChiffrage travaux par deux entreprises avant l'offre
Loyer & stratégieMeublé, colocation, longue durée ou division
Offre ciblePrix investisseur cohérent avec le dossier
Exemples d'analyses
Le type d'opportunités que nous sélectionnons pour vous.
Chaque dossier est analysé pour vous permettre de comprendre immédiatement le potentiel, le niveau de travaux, la stratégie locative et le prix d'achat à viser.
En quelques secondes, vous savez pourquoi l'opération mérite, ou non, d'être visitée.
Île-de-FranceAppartement 74 m²Colocation meublée
SannoisUn T4 pensé pour générer du rendement.
Une opération lisible : un prix d'entrée maîtrisé, trois chambres, un budget travaux contenu et une stratégie locative immédiatement exploitable.
149 000 €Prix d'achat affiché
≈ 21 400 €Travaux + mobilier
1 425 à 1 500 €/moisLoyer cible en colocation
9,4 à 11,1 %Rendement brut selon négociation
Pourquoi nous la retenons
- Ticket d'entrée encore raisonnable en Île-de-France.
- Produit lisible, facile à rénover et à exploiter.
- Potentiel locatif immédiat avec une stratégie déjà cadrée.
Une lecture claire pour décider rapidement si l'opération mérite une visite.
Centre historiqueBien atypiquePositionnement premium
Pontoise · Place Notre-DameUn bien atypique à forte valeur perçue.
Un actif avec cachet et annexe, dont la valeur repose autant sur son emplacement que sur la qualité de la transformation.
122 500 €Prix affiché
35 m² Carrez + annexeConfiguration différenciante
≈ 32 à 34 k€Travaux estimatifs
Meublé premium / reventeStratégie privilégiée
Pourquoi nous la retenons
- Adresse forte et image « coup de cœur ».
- Bien atypique, donc moins comparable aux annonces classiques.
- Potentiel premium si le projet est bien exécuté.
Une opportunité différenciante pour un investisseur qui recherche un produit avec un vrai positionnement.
Maison de ville152 m²Potentiel division
Magny-en-VexinUne maison à transformer en véritable opération patrimoniale.
Ici, la valeur ne vient pas seulement de la rénovation : elle vient de la capacité à restructurer, diviser et optimiser l'actif.
180 850 €Prix affiché
152 m² + grenierBase forte pour restructurer
≈ 95 à 105 k€Travaux estimatifs
2 / 3 / 4 lotsScénarios étudiés
Pourquoi nous la retenons
- Vrai levier de création de valeur, pas seulement une remise au propre.
- Possibilité d'acheter un projet, pas juste un bien.
- Lecture stratégique renforcée par l'étude PLU et division.
Une lecture complète du potentiel avant même de déposer une offre.
Pour qui ?
Un accompagnement conçu pour ceux qui veulent investir sérieusement.
Cadres & cadres supérieurs
Professions libérales
Dirigeants & entrepreneurs
Couples avec capacité d'investissement
Investisseurs déjà propriétaires
Profils souhaitant passer à des opérations plus ambitieuses
L'accompagnement
De la stratégie au premier loyer, en six étapes.
Un seul interlocuteur, une équipe travaux intégrée et un cadre contractuel clair. Nous prenons deux dossiers par mois, pas davantage : c'est ce qui permet d'être présent sur chaque chantier. Et chaque mission se conclut sur la stratégie de l'acquisition suivante, pour tenir le rythme d'une opération par an.
1
Stratégie et sélection
Définition écrite de la trajectoire ; sélection et analyse des biens ; visites à vos côtés.
2
Deux chiffrages travaux
Deux devis détaillés par deux entreprises, avant l'offre d'achat, pour décider sur des chiffres et solidifier le dossier bancaire.
3
Financement
Dossier préparé et monté, mise en relation avec nos banquiers et courtiers partenaires.
4
Projection
Visuels avant/après et estimation de la valeur locative du projet livré.
5
Période du compromis
Passage de l'équipe travaux avant l'acte, architecte consulté si nécessaire. Planning et budget verrouillés.
6
Travaux et mise en location
Suivi de chantier trois fois par semaine, gestion des imprévus, compte rendu hebdomadaire, fixation du loyer et mise en location.
Comment nous travaillons
Des engagements que vous pouvez vérifier.
Les travaux sont l'étape où les projets dérapent. C'est pourquoi chaque engagement pris avec vous est écrit, documenté et contrôlable, du premier devis à la remise des clés.
BCharte BoissainDocument à venir
01
La charte Boissain
Engagements de délais, de propreté, de qualité et de communication, signés par l'entreprise de rénovation. Décennale et responsabilité civile professionnelle fournies avant tout démarrage.
2Deux devis comparésExemple à venir
02
Deux devis, avant l'offre
Deux chiffrages détaillés par deux entreprises distinctes, remis avant votre offre d'achat. Vous décidez sur des chiffres, et votre banque reçoit un dossier travaux solide.
3×Compte rendu hebdomadaireExemple à venir
03
Trois passages par semaine
Suivi de chantier trois fois par semaine, photos à l'appui, et un compte rendu chaque vendredi : avancement, budget consommé, prochaines étapes, décisions à prendre.
Fondateur
Alan Sainsily
Entrepreneur & investisseur immobilier
Alan investit, rénove et exploite ses propres immeubles depuis 2019. Il co-dirige Boissain, entreprise de rénovation tous corps d'état fondée avec son frère Earvin, et accompagne des investisseurs dans la structuration et le développement de leur patrimoine : négociation, transformation, travaux, financement et création de valeur.
La conviction derrière Dalan Invest est simple : les meilleures opérations ne sont pas toujours celles que tout le monde regarde, mais celles où il reste encore quelque chose à créer.
En vidéo
Deux minutes avec Alan : sa méthode, ses chantiers, sa vision de l'investissement.
Vidéo de présentation à venir
Votre trajectoire
Construisons votre stratégie immobilière.
Vous disposez d'une capacité d'investissement et souhaitez structurer sérieusement votre développement immobilier ? Décrivez-nous votre situation : nous revenons vers vous sous 48 heures pour un premier entretien.
Par email :
contact@dalaninvest.frCopié.Prise de rendez-vous
Vous préférez réserver directement votre appel découverte ?
Trente minutes, en visio ou par téléphone, pour faire le point sur votre situation et vos objectifs. Choisissez le créneau qui vous convient.
Réserver un créneau →Agenda de réservation à venirAppel découverte · 30 min
FAQ
Les questions fréquentes.
Dalan Invest est-il une agence immobilière ?
Non. Dalan Invest intervient sur la stratégie d'investissement, l'analyse d'opérations, le financement, le suivi des travaux, la valorisation et la mise en exploitation. L'offre d'achat reste la vôtre.
Puis-je être accompagné si je possède déjà des biens ?
Oui. L'analyse du patrimoine existant permet justement de déterminer comment poursuivre le développement sans dégrader inutilement votre capacité de financement.
Quels types de biens sont étudiés ?
Appartements, maisons, immeubles de rapport et actifs présentant un potentiel de transformation ou de création de valeur, principalement en Île-de-France.
Suis-je tenu de confier les travaux à Boissain ?
Non. Deux devis d'entreprises distinctes vous sont remis et vous choisissez librement. Lorsque Boissain réalise les travaux, le suivi trois fois par semaine est garanti, le planning étant tenu en interne.
Que comprennent les honoraires ?
L'ensemble de l'accompagnement, de la stratégie à la mise en location, pour 4 900 € forfaitaires. Les travaux, les frais de notaire, de courtier et d'architecte sont réglés directement aux intervenants concernés.
Et si aucun bien ne correspond à ma stratégie ?
Nous ne forçons jamais une acquisition. Les conditions de prolongation ou d'arrêt de la mission sont écrites dans le contrat d'accompagnement.